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國家統計局16日發佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,較上月回落0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。根據全國商品房銷售數據,1-10月商品房銷售面積追平去年同期,單月銷售均價重回萬元以下。

業內人士表示,市場需求疲軟疊加密集調控,價格漲幅進一步收窄。下半年以來,隨着房地產調控的“一城一策”持續深化,並進一步向三四線城市深入,預計後期房價繼續趨穩。

房價漲幅平穩回落

10月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅方面,銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,雖然10月是傳統的銷售旺季,但“銀十”不及“金九”。隨着更多城市調控升級,購房者逐漸趨向理性。

“市場需求釋放疲軟疊加密集調控,價格漲幅進一步收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,近兩月重點城市住房需求釋放步入疲軟期,從貝殼相關數據來看,10月重點18城鏈家二手房實際成交量與9月基本持平,且近兩月月均成交較6月至8月降11%,重點18城二手房業主調價中漲價次數佔比處在18%以下;新房方面,今年10月新房成交環比下滑13.7%,幅度超過去年,需求乏力。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,10月房價漲幅由“合理”區間進入“偏冷”區間,一二手房價漲幅均明顯收窄,新房價格上漲城市數量減少10城,二手房價格上漲城市數量減少11城,明顯降温。

統計局數據顯示,10月70大中城市房價上漲數量45個,較9月的55個減少10個,二手住房價格方面,上漲城市39個,是半年來的最低位,27個城市二手房價格下調,數量也是近半年最多。

調控政策持續深化

今年下半年以來,房地產調控基調整體收緊,價格漲幅穩中收窄。王若辰表示,7月24日,中央層面召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個熱點城市房地產工作座談會,明確指出地方政府應高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地產調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。

11月16日,臨沂市人民政府新聞辦公室召開房地產市場調控工作新聞發佈會。臨沂市住房和城鄉建設局黨組成員吳繼兵表示,臨沂將堅持“房住不炒”工作定位,對中心城區範圍內易出現高地價、高房價的地塊,嚴格執行限價、限轉、雙限一競調控政策,強化市場監管力度。

11月6日,浙江嘉興海鹽縣發佈《關於進一步加強房地產市場管理的若干意見》,嚴禁企業虛假優惠,虛假打折,嚴禁向買受人推薦或提供首付貸(包括金融機構和其他民間借貸機構、網絡借貸),嚴禁首付墊資行為,嚴禁返本銷售或變相返本銷售問題,嚴禁慫恿、協助買受人以假離婚、出具假的收入證明等進行騙貸。

11月4日,麗水市建設局發佈《關於進一步促進麗水市區新建商品房市場健康發展的通知》,要求向社會公開房源信息,進一步穩定市民羣眾心理“預期”。同時,分期預售的商品住宅,嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。

11月3日,台州市發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,將實行限售政策。提出從通知之日起在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。土地市場方面,建立房價地價聯動機制,執行商品住房預售價格備案制度,實行“限地價、競自持(或配建)”土地出讓方式,控制溢價率和樓面地價。

本輪房地產調控自上而下,且堅定不移。許小樂表示,11月以來,房地產調控的“一城一策”持續深化,並進一步向三四線城市深入。

樓市調控效果顯現

16日,統計局發佈的1-10月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,1-10月,全國房地產開發投資116556億元,同比增長6.3%,增速比1-9月提高0.7個百分點,投資明顯回暖。同時,1-10月,商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,1-9月為下降1.8%。商品房銷售額131665億元,增長5.8%,增速提高2.1個百分點。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示,各地前期穩市場的調控政策逐步起效,加之房企為了對沖融資壓力以及搶佔銷售節點,近兩個月推出各種促銷措施,使得銷售量保持增長的同時價格略有下行。

潘浩説,5月以來銷售端持續發力拉動商品房成交面積持續恢復,商品房當月銷售面積連續6個月超過去年同期。與此同時,根據數據計算10月單月銷售均價9875元/平方米,環比下降1.9%,延續了9月單月銷售均價環比下行的走勢,單月重回萬元以下。

潘浩預計,2020年全年成交量將超過去年,但成交價格增速將繼續保持穩定。他介紹,根據貝殼新房帶看、認購指數觀察,兩項指標10月仍保持增長,判斷年底成交量走高的可能性較大。

王若辰表示,熱點城市基本都已收緊調控政策,年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲。同時,經濟雖然在復甦過程中,但短期不足以支撐房價繼續快速上漲。她預計,未來幾個月70城房價環比漲幅仍有收窄空間或者轉負。

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